Nice pour les hôpitaux et la vie sans voiture. Antibes pour l’équilibre. Menton pour le rythme. Un deux-pièces de 50 m² ressort autour de 1 200–1 300 € par mois aux médianes actuelles. Nouveau en 2026 : la loi de financement de la Sécurité sociale a créé une contribution pour certains bénéficiaires de la PUMa exonérés de CSG au titre d’une convention fiscale. Son montant et son calendrier d’application dépendent d’un décret d’application ; vérifiez la position officielle à jour avant toute décision de résidence ou de budget.
Le test du mardi
| Nice | Antibes | Menton | |
|---|---|---|---|
| Loyer 50 m² | ~1 300 € | ~1 200 € | ~1 300 € |
| 65 ans + | ~23,4 % | ~27,7 % | ~25,2 % |
| Hôpital | Réseau CHU | CH Antibes | La Palmosa |
| Sans voiture | Le plus simple au centre | Très bon autour du centre et de la gare | Bon au centre ; aéroport moins simple |
Testez en janvier
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Bord de mer, ascenseur, bus devant : bon test de Menton sans voiture.
Séjour, santé et fiscalité : trois dossiers différents
Le droit au séjour des Européens, le visa visiteur hors UE, la couverture santé française et la résidence fiscale ne se résument pas à une seule règle. Acheter un bien ne règle aucun de ces sujets automatiquement.
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Six à douze mois vous apprendront davantage que dix week-ends immobiliers : soleil d’hiver, bruit d’été, médecins, qualité du bâtiment et vraie vie du quartier.